第一财经日报2月9日报道 受惠于国际旅游岛建设获批，三亚、海口及琼海等多个城市的近期房价大幅跳涨。海南省物价局价格监测中心8日发布的市场价格监测报告发出了房价预警。

    与此同时，三亚的酒店业也出现了前所未有的火爆场面——五星级豪华酒店集体暴涨到过万元一夜，且拥有不低的市场预订率。这背后，存在客房被“囤积”炒高的因素。

    房价上涨近三成

    1月25日至31日，海南省物价局价格监测中心对海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安部分正在销售中的住宅商品房价格进行抽样调查。结果显示，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好消息刺激，近期海南住宅商品房价格整体上涨29.89%。

    因各地房价基点不同，此轮房价涨幅呈现出区域性差别。其中，海口、三亚、琼海住宅商品房平均价格比上月分别上涨43.39%、21.08%、58.00%;文昌、万宁、定安住宅商品房平均价格比上月分别上涨41.92%、21.77%、50.01%。

    而根据搜房研究集团-中国指数研究院3日发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》，海口和三亚楼市1月成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%，成交价格则环比分别上涨10.98%和38.18%。在其监控的全国30个城市中，三亚楼市成交量与成交价环比均排在首位。

    海南省物价局价格监测中心有关负责人在接受《第一财经日报》采访时表示，继上世纪90年代海南房地产泡沫以来，这一波房价涨幅在海南历史上都极为罕见。不过，上述监测报告称，由于目前价格较高，1月中旬海南房地产销售火爆现象有所缓解，看房购房者比中旬有所减少，个别楼盘售楼处较为冷清。

    但深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆认为，随着政府调控政策出台，海南房价在经历快速补涨之后，其增速受到一定程度的抑制，但房价仍会上涨，因为海南房地产主要是以全国市场的高端客户为主体，而不仅仅是本岛居民，全国对海南房地产的需求实在过于旺盛。

    酒店价格狂涨现泡沫

    而随着炒房客的不断涌入，海南酒店价格，特别是在三亚，出现大涨。

    携程旅行网、锦江旅游等公开信息显示，即将到来的2月中旬期间，三亚的希尔顿、万豪等一流五星级酒店房价平均超过1万元一夜，有些豪华套房甚至达到2万多～3万多元一夜。

    海南省物价局价格监测中心对春节期间旅游报价监测调查显示，星级酒店客房报价较平时上涨290.60%，比去年同期上涨138.60%。

    光鲜背后危机四伏，业界指出，过万元客房价格已偏离正常价格80%。

    除了投资客和高端游客涌入的因素之外，酒店价格的大涨也与客房被“囤积”后再“炒高价”有关。记者在采访中获悉，不少投资客在看楼的同时也热衷“炒酒店客房”，其“囤”下一批客房后再加价出售。而旅行社由于看好市场，则从酒店或投资客手中“买断”一批客房，再加价出售给游客或区域组团旅行社。经过几次加价，三亚高端酒店房价就暴涨到了过万元一夜。

    酒店价格狂涨让不少游客望而却步。春节期间的5～6日东南亚海岛游也不过7000元左右的报价，5～6日的豪华日本游约为1.2万元。“三亚客房仅一夜就超过了数日出境游价格，这会流失部分大众游客，我们今年春节暂时不打算组团去三亚了。”佳琦旅游负责人瞿佳告诉本报。

    不少业界人士认为，目前三亚酒店房价的泡沫十分严重，大大偏离了正常价格，人们需理性出游和投资，否则对当地未来市场很不利。

(本文来源：第一财经日报 作者：黄树辉 乐琰)